上海买房，看上海买房攻略。
大家好，我是阿楼，致力于用双脚丈量整个上海，给买房人带来最真实、最可靠的微观楼市情报。
上一篇顾村买房攻略中我们提到过，宝山是上海的房价洼地。宝山的7号线、1号线沿线比其他区同纬度地区更便宜。
宝山区在上海的位置较偏，大部分面积都在外环线以外。然而，它也有一小块在中环内的区域，那就是大华。
大华不仅在中环内，还是强能级的地铁7号线沿线，一刻钟即达静安寺。
在中环内的住宅基本都升破8万/㎡的今天，大华却依然在5-6万/㎡的价格晃悠，对于市中心工作的人群来说，大华就是一个宝藏板块。
01
大华的前世今生
大华大部分区域在中环以内，与普陀万里相邻，东侧靠近阳城和大宁。
今天我们耳熟能详的上海本土开发商——大华集团的大本营以及命名的起源就是在这里。
从年建的大华一村到次新房的大华碧云天，整个板块几乎所有的房子都是大华造的。也就开发远景佳苑、复地香栀花园的复星地产从中分了一杯羹。
这30年来，大华板块见证了大华集团的壮大，从大场乡商品住宅开发公司成长为上海TOP10的房企。
通常来讲，行*区交界处的板块发展都是比较差的，大家都不肯让别的区”搭便车“。如静安区、普陀、长宁三区交界处的曹家渡和闵行、徐汇、长宁交界处的金虹桥。
而大华位于宝山、静安、普陀交界处，由大华集团这个民营公司负责城市更新，倒是盘活了周围的板块。
大华集团开发的商业综合体——大华虎城嘉年华就位于万里和大华交界处，同时服务两个板块的居民。
图：大华虎城
目前，大华与普陀万里已经完全融为一体，毫无区与区之间的割裂感。
大华虎城是年前后开业的，同期，7号线通车，大华和万里成为轨交覆盖区域。
这十年间，大华作为一个纯居住社区没有什么太大的变化，边际改善来自于外生的变量。
年前后，嘉里中心、芮欧百货、越洋广场等一批顶级商场和办公楼相继在静安寺落地，而后又有兴业太古汇的建成，上海的城市重心从人广迁移到了静安寺。
图：南京西路商圈
由此，7号线的功能性逐渐压过1号线，沿线的大华板块是受益者之一。
另外，西岸金融城也坐落在7号线龙华中路站，是下一个十年的世纪规划。
图：西岸金融城规划图
大华东侧的大宁也成长为北区最强板块，从大华开车到大宁只需要10分钟左右，久光百货等配套的落地对大华也是利好。
02
大华的配套
大华的交通条件优越，7号线有4个站点设在大华板块。
不过，地铁站都是在板块的最东侧，大部分小区距离地铁站有1公里的路程。
驾车出行有主干道的沪太路与中环线，工作日比较拥挤。
大华主要的商业配套就是位于万里与大华边界处的大华虎城嘉年华、巴黎春天和万里家乐福，形成了一个区域级的商圈，内部各式餐饮齐全。
图：宝山巴黎春天
虎城嘉年华近期还开了盒马鲜生。另外，大场镇站附近有宜家家居，沪太路东侧有静安大融城。
若有更高阶的消费需求，可坐上7号线，一刻钟即达静安寺，市中心近在咫尺。
南京西路商圈是上海最顶级的商业区，没有之一。
图：芮欧百货（静安寺站上盖）
医疗也是配套中的重要一环，大华所属的宝山区是一个医疗弱区。不过，大华能与邻区共享医疗资源，实际上却是宝山看病最方便的区域。
医院医院，距离大华大部分小区在2km左右。
公办教育方面，上大附中实验学校是宝山区二梯队的九年一贯制学校，位于板块的西侧。
03
大华标杆楼盘
大华整个板块基本都是大华集团一个开发商建的，每个片区内，小区都高度同质化。
最先开发的是大华三路地铁站附近的公房片区，也是大华集团起家的地方。
地铁口的大华一村，一房万，小两房万出头，适合对于通勤和地段有极致需求的刚需上车一族。
大华二村属于品相不错的售后公房，95年建成，两房万，三房万左右。
图：大华二村
公房片区的区位显然是最好的，属于地铁沿线，商业配套还有沪太路对面的静安大融城，相比虎城、巴黎春天，业态更为丰富。
图：静安大融城
老商品房片区是公房片区之后开发的，住宅普遍有20年的房龄，于0年前后建成。
图：老商品房片区全景
复星地产也参与了片区的建设，复星的远景佳苑是区域内的标杆，外墙定期粉刷，不显旧。
图：远景佳苑
该区域当年新房出售时是面向刚需人群，户型做得偏紧凑，平以内的三房很多，万左右即可上车。
康泰新城有多万的两房，对口上大附中实验学校，性价比颇高。
综合楼盘品质、社区环境与区位，大华的C位在次新商品房片区。
背靠着万里板块，中央有一个行知公园。
定位也从刚需上升到了与万里相仿的中产社区，水岸蓝桥和颐和华城有联排别墅产品。
社区的档次和小区品质提升了，价格相对老的片区也有所上浮，两房普遍要-万，三房万以上。
梧桐城邦和中环一号片区的房龄是最新的，基本都是年以后的次新房。
这块的住宅与大华其他区域隔了一条中环线，与大场镇板块联系更为紧密。
梧桐城邦虽然与大场镇地铁站的绝对距离挺近，但道路被大场浦割裂，去地铁站只能从汶水路绕行。
这个片区适合驾车出行，中环路上下匝道就在附近。
04
大华的优势与劣势
大华可能是中环内均价最低的商品房板块，价格优势非常突出。
而且，大华是7号线沿线，区位反而要比很多中环边缘板块更优秀，只是戴了个宝山区的帽子，硬是比隔壁的普陀万里还低了1万均价。
口说无凭，我们来看看实际的挂牌价。
近7号线地铁的远景佳苑，南北通的大两房只要万不到。
而远离7号线通路的康泰新城价格则更笋，两房不到万，万可以上车三房了，还附带了一个二梯队九年制学区。
地铁并不是没有，即将开通的15号线古浪路站距离小区1公里。
我们可以对比一下，与大华区位相仿甚至更差的板块是什么房价。
闵行金虹桥属于三不管地带，不靠15号线地铁、房龄25年、不对口优质学区的古北新城三房接近0万。
虹口凉城是发展得比较差的中环内区域，02年的老商品房两房就要接近万。
在中环内的房价集体奔向千万+的今天，大华是最后那个招揽大家上车的，或许是万以下能买到的最好地段了。
至于大华的缺陷嘛，价格放在那里了，实在没什么好指指点点的了。即便是被人吐槽拥挤的7号线，我一个常年挤1号线的近日去体会了下7号线的早高峰，感觉舒适...
05
大华板块总评
大华是宝山区唯一的中环以内部分，与普陀万里融为一体。
轨道交通是大华的一大亮点，乘7号线到静安寺只要一刻钟；15号线开通后，大华西侧靠中环的片区又摆脱了无地铁的困境。
7号线和15号线沿线有静安寺、徐汇滨江、漕河泾开发区、长风公园和虹桥开发区，几乎涵盖了浦西所有顶级商圈和产业区。
大华是典型的高功能性自住板块，我们在即使你有万预算，在上海买房也得精打细算
上海买房指南自住篇（五）的文章中重点推介了大华板块。
另外，大华本地的配套成熟，有家乐福、虎城嘉年华、巴黎春天、大融城等超市和综合体，周边有一医院，是非常适合退休老人居住的区域性自住板块。
甚至，大华还是个超高性价比的学区房板块。万不到的价格就可以买到90多㎡的二梯队九年制学区房，还是0年后建的商品房，在整个中环范围内大概是唯一的存在。
我深刻感受到，这是一个流量的时代。即便是在客单价极高的房产领域，只要是曝光度高、吸引眼球的板块，不管其实际情况如何，都能享有不小的溢价。信息不对称的现象在加剧。
上海买房攻略号创立的初衷就是打破这种信息不对称，多多为大家发掘大华这类知名度不高、却极具性价比的板块，给信息溢价过高、底色又不足的板块浇一盆冷水。
以上是正文，来自阿楼。
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