在之前的《买完房就后悔，一定是没考虑这三项》、《搞清楚这六点，一定能选到满意的房子》、《从万到万+，最好的买房思路都在这里了》三篇文章中，我们首先总结了自住买房中会遇到的种种困难。
针对这些可能会碰到的购房难题，平米房产咨询集结了上海城市规划方面的专家、K12教育名师、资深老克勒，并发动置业顾问肉身踩盘了上海所有板块的重点小区，开发出了一个自住购房决策体系，对上海的各个居住板块进行评分。
以下是评分体系的具体评判标准：
上一篇《手握多万，在上海怎么选房？》的文章，我们在-万的总价段中，甄选出了十几个板块，作为适合自住的推荐板块。
本篇文章，我们将聚焦-万总价段的选择。
-万的总价段属于刚需改善阶段的购房预算，可选择的地理位置相比刚需住房广阔了不少，对应的资源也更为优质。
我们收集了该总价段的客户信息，总结出了以下两种普适性的推荐方案。
①学区自住
-万的总价段可以买到一些对口学校相当不错、社区环境良好的学区房了，但没办法买在靠中心的位置，所以，交通的便捷程度也是需要重点考虑的。
另外，重视后代教育的家庭收入情况都不会差，未来还有进一步置换的可能性，房产的增值保值属性也是建议考虑进去的。
综上，我们建议学区自住的家庭重点考虑学区、交通、增值保值和自住体验四项因素作为比较各板块的基准。
②非学区高功能性自住
这类需求通常来自于对地段有执念的上海本地购房人，或者是确定孩子走海外路线的高收入群体，对板块自身的交通、配套要求高，不愿意为了学区牺牲太多居住体验。
对于这类的需求，我们建议把居住体验、交通、配套与增值保值纳入考量因素。
我们考察了全上海总价段在-万的板块，总结出了以下十几个适宜自住、符合两种推荐方案的板块，希望对你有所帮助。
大宁
大宁是内中环的全能型板块，综合实力无可挑剔，也是我们重点推荐的学区+自住板块。大宁的非学区房可作为非学区高功能性自住的上佳选择。
闸北实验/大宁国际+风华初是全市双一梯队的公办学区，风华初中近年进步明显，已经坐稳了顶级高中预录取成绩的TOP10，大宁的学区也是全上海家长